北大教授称 “房地产永远是朝阳产业” 引争议，科技与地产发展之争再掀讨论
发布时间：2025-02-25 09:54:31来源：
2025 年 2 月，北京大学博雅特聘教授姚洋多次公开表达 “房地产永远是朝阳产业” 的观点，引发广泛争议，再度掀起科技与地产发展关系的讨论热潮。
姚洋教授认为，住房需求具有持续性，房屋翻新、装修和重建需求将长期存在。他强调，房地产作为与 “衣食住行” 紧密相关的基础民生领域，即使市场存在波动，其作为居住载体的本质不会改变。姚洋还以 2024 年商品房销量 9.6 亿平方米为例，证明房地产市场仍有庞大需求。此外，他指出房地产对国家经济具有支柱作用，关联 57 个上下游产业，在经济结构中占据重要地位。
然而，这一观点一经提出，便引发网友热议，部分人强烈反驳，坚称 “科技才能兴国”，认为过度依赖房地产会阻碍产业升级。一些网友质疑，当前一二线城市房价过高，严重透支居民消费能力，而农村地区则存在大量空置房，房地产高杠杆模式已难以持续。
在支持房地产 “刚需属性” 与经济价值的阵营中，有专家补充表示，尽管房地产市场面临挑战，但老旧小区改造、乡镇地产开发等需求仍可支撑行业发展，短期内难以被其他产业完全替代。
但持 “科技兴国” 与产业转型必要性观点的反对方也不在少数。部分学者指出，房地产行业受政策、人口、经济周期影响显著，呈现出明显的周期性，并非如姚洋教授所说的 “永恒朝阳”。相比之下，科技产业如半导体、新能源等，才是推动国家经济长期增长的核心引擎，代表着未来的发展方向。
在这场激烈的争论中，专家们也从不同角度对房地产的未来角色进行了分析。房地产专家谢逸枫等认为，房地产行业受政策、人口、经济周期影响巨大，不能简单地将其归为 “朝阳产业”。经济学家徐高教授预测，未来一二线城市由于土地供给收缩等因素，可能会出现房价上涨压力；但三四线城市因前期过度开发，房屋过剩问题在短期内难以得到有效解决。
在转型方向上，姚洋提出，房地产需从过去过度 “金融化” 的模式，回归到服务居住的本质。例如，可大力发展乡镇宜居地产，推动装修行业升级，挖掘新的市场增长点。学者朱晓红等则建议，政策制定应注重平衡房地产与科技投入，通过税收改革等方式，降低地方政府对土地财政的依赖，为科技产业发展创造更有利的环境。
社会层面的讨论也十分热烈。支持科技发展的网友认为：“房地产繁荣已成为过去式，芯片、AI 等‘卡脖子’领域才是关乎国家未来竞争力的关键。” 而持中间立场的人士呼吁，科技与地产并非对立关系，两者需协同发展。例如，可利用科技手段提升建筑能效，推动房地产行业的绿色可持续发展；或者通过合理的房地产收益反哺科研，为科技进步提供资金支持。
从国际经验来看，欧美国家通过房地产税、REITs（房地产投资信托基金）等机制稳定房地产市场，同时大力发展科技产业，以科技主导经济增长。
总结此次争议，姚洋教授的 “朝阳论” 揭示了房地产的民生属性和在经济中的重要地位，但在一定程度上忽略了行业的周期性风险。网友们强调的 “科技兴国” 则反映了公众对产业升级、提升国家竞争力的迫切期待。
展望未来，政策制定者需兼顾两方面：短期来看，应优化房地产供给结构，例如取消预售制，推动存量房改造，提高市场供给的质量和效率；长期而言，要坚定不移地加大科技投入，培育新的经济增长点，如汽车产业链、绿色能源等新兴产业。当前的核心矛盾在于，如何在稳定经济基本盘的同时，避免对房地产的路径依赖，真正实现经济的高质量发展，这也是未来经济政策制定和产业发展规划需要重点思考和解决的问题。
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